Plus-values immobilières : comprendre, calculer et optimiser
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Sommaire
Les plus-values immobilières suscitent souvent de nombreuses interrogations. Dans cet article, nous vous expliquons ce qu'est une plus-value immobilière, comment elle est calculée, les exonérations possibles et nous vous apportons quelques conseils pour optimiser votre investissement.
Qu'est-ce qu'une plus-value immobilière ?
Une plus-value immobilière est réalisée lorsque la valeur de votre bien immobilier a augmenté entre le moment où vous l'avez acheté et celui où vous le vendez. En d'autres termes, la plus-value représente la différence positive entre le prix d'achat et le prix de vente d'une propriété.
Comment est calculée la plus-value immobilière ?
Le calcul de la plus-value immobilière peut être complexe en raison de nombreux facteurs. Voici les principaux éléments à prendre en compte :
Exonérations et abattements possibles
Dans certains cas, vous pouvez être exonéré partiellement ou totalement de l'impôt sur la plus-value immobilière. Voici quelques exemples courants :
Paiement de l’impôt sur la plus-value et des prélèvements sociaux
En cas de réalisation d’une plus-value, vous devez payer un impôt forfaitaire et des prélèvements sociaux.
La plus-value immobilière, après déduction du ou des abattements, est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %.
Vous devez également payer des prélèvements sociaux au taux de 17,20 %.
Nous attirons votre attention sur le fait que si vous êtes non-résident fiscal français, une convention fiscale internationale peut fixer des règles différentes. Nous vous invitons à consulter un avocat fiscaliste pour vous accompagner dans la gestion des obligations déclaratives qui résultent de la plus-value immobilière imposable réalisée.
Optimisation des plus-values immobilières
Pour optimiser vos plus-values immobilières, voici quelques stratégies courantes :
En conclusion, les plus-values immobilières constituent un aspect essentiel de l'investissement immobilier, d’où l’utilité de bien comprendre comment elles sont calculées pour s’attacher à minimiser la charge fiscale tout en maximisant votre retour sur investissement.
Pour répondre à cette double préoccupation, Avocats PICOVSCHI, compétent en Droit fiscal immobilier depuis 1988, se tient prêt à vous aider grâce au savoir-faire de ses avocats, toujours soucieux pour les intérêts de ses clients, de mettre en place la stratégie la plus optimale.